Напомним, что по действующему законодательству орган кадастрового учета может отказать в постановке на учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Законопроектом предлагается законодательно закрепить различие между обособленным и изолированным помещением. В частности, помещение предлагается считать обособленным от других помещений в здании или сооружении, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. В свою очередь, обособленное помещение, которое имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение, будет считаться изолированным. При этом отмечается, что наличие общего коридора, лестничных клеток между помещениями не должно являться основанием для отказа в постановке на учет помещения.
Необходимость таких уточнений авторы проекта связывают с тем, что на практике кадастровые палаты часто отказывают собственнику имущества в осуществлении кадастрового учета разделенных помещений в связи с тем, что вновь образованные помещения не являются изолированными или обособленными от других помещений в здании (так как включают в себя места общего пользования — коридор, через который осуществляется проход к другим помещениям).
Как отмечается в пояснительной записке к документу, его принятие будет способствовать устранению пробела в законодательстве и реализации прав собственника имущества на свободное распоряжение им.
