Так, при постановке земельного участка на учет, сведения о нем носят временный характер. При регистрации права на земельный участок, сведения о нем утрачивают временный характер.
Срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок после постановки его на кадастровый учет увеличился с двух до пяти лет. Кажется, что нет никаких трудностей: если земельный участок снимут с кадастрового учета, то можно будет его заново поставить и зарегистрировать право на него. Однако, на практике, данные сроки играют важную роль. Бывает, что доказать, что вы являетесь собственником именно этого участка, представляется затруднительным. К примеру, если право собственности признано судебным решением, то для минимизации временных потерь необходимо подать документы на регистрацию права собственности до того, как участок будет снят с учета, иначе придется дополнительно доказывать, что судебное решение распространяется именно на этот земельный участок.
С первого декабря 2015 года начали действовать дополнительные правовые нормы, касающиеся регистрации права собственности на земельные участки, вызвавшие общественный резонанс. В соответствии с дополненной нормой, пятилетний срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок распространяется также и на участки, значащиеся в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные.
Можно говорить о том, что законодатель предоставляет пятилетний срок для приведения документов, свидетельствующих о наличии права собственности, в соответствии с действующим законодательством.
Однако, данная норма представляет собой дополнительный риск для тех пользователей земель, которым участок был выделен вплоть до 90-х годов, но право собственности так зарегистрировано и не было. Поскольку с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет как ранее учтенный имеет право обратиться любой заявитель, пользователь земельного участка может и не знать об учете его участка. По истечению определенного времени, органы местного самоуправления могут вынести постановление о признании участка безхозным и зарегистрировать право на себя.
Часто бывает так, что на теории несложная процедура регистрации права собственности на земельный участок оборачивается длительным процессом, затягивающимся на несколько месяцев. Сложностей при регистрации права может возникнуть достаточно много. В связи с этим, рекомендуется заняться регистрацией права раньше, чтобы минимизировать риски остаться без земельного участка вовсе.
