Передача по наследству земельных участков, находящихся в собственности, ввиду наибольшей свободы распоряжения такими участками, как правило, не вызывает проблем.
В данной же статье коснёмся особенностей наследования участков, принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и наследования прав арендатора земельного участка.
Пунктом 2 статьи 21 Земельного кодекса РФ установлена возможность передачи по наследству как единственный способ распоряжения земельными участками, принадлежащими гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, здесь существуют несколько условий, которые следует учитывать при наследовании. Одним из них является наследование такого участка несколькими лицами. В результате рассматриваемого наследования, сразу несколько лиц приобретают право пожизненного наследуемого владения на данный участок. Несмотря на то, что Гражданский кодекс не содержит прямого указания на подобное «право общего владения», его существование представляется возможным, исходя из диспозитивности основ гражданского законодательства. Также следует отметить, что субъектами наследования земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане в связи с тем, что земельные участки ранее предоставлялись только им безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 21 ЗК). Такие участки, в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности, не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию.
По общему правилу, вытекающему из положений ГК о праве постоянного бессрочного пользования на земельные участки, такие участки не могут быть переданы по наследству, ввиду ограниченного характера данного права. 10 апреля 2014 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект Депутата Гос. Думы В. М. Тарасюка с предложением о внесении изменений в положения статьи 1181 ГК РФ, которые позволили бы наследовать такие земельные участки в порядке наследования, сходном с наследованием участков в пожизненном наследуемом владении, однако, данный законопроект был отклонён 15 октября 2014 года.
Что же касается земельных участков, в отношении которых наследодатель выступал арендатором, то наследование осуществляется на основе принципа универсальности правопреемства и с учётом положений статьи 617 ГК РФ, устанавливающих передачу наследнику, принявшему наследство, права вступления в договор, если договором не указано иное, а также если выбор арендатора не был обусловлен его личностными качествами. Таким образом, наследник может занять место наследодателя в уже имеющемся правоотношении.
