Ведь зачастую участки разделены только формально, тогда как юридическая градация не проводилась.
Начнем с того, что подразумевает с правовой точки зрения раздел земельного участка. Это вид кадастровых работ, преобразующих один земельный надел в два и более участков. При этом, земельный участок делят лишь с согласия всех сособственников, то есть когда есть в наличии соглашение о разделе земельного участка, либо по судебному решению. Образованные наделы должны отвечать нормативным требованиям о минимальных параметрах земельных участков в конкретном муниципальном образовании. Следующий обязательный фактор — наличие подходов, подъездов к каждому из образованных земельных участков.
Для того, чтобы правильно разделить земельный участок, рекомендуется придерживаться нижеприведенного алгоритма.
Шаг первый — проведение межевания земельного надела. Необходимо обратиться в учреждение, проводящее землеустроительные работы, имеющее допуск к их выполнению, с просьбой о проведении межевания земельного надела. Границы земельного надела устанавливаются лишь в присутствии собственников, пользователей либо владельцев разделяемого участка и смежных с ним наделов. Допустимо присутствие при межевании полномочных представителей этих лиц. Следовательно, прежде чем начать передел, необходимо получить согласие на то всех собственников.
Специалист, занимающийся межеванием — инженер-землеустроитель. Он определяет границы допустимого раздела земельного участка и будущие границы вновь образующихся земельных наделов. После чего, закрепляет их межевыми знаками, определяет общую площадь земельного надела и параметры образующихся земельных участков, составляет чертежи таких границ и формирует межевое дело. В последнее входят:
• акт согласования, установления границ земельного надела,
• чертеж земельных границ надела,
• ведомость вычисления технических параметров.
Акт установления границ земельного участка должен утверждаться комитетом по землеустройству, земельным ресурсам района либо города.
Шаг второй — составление соглашения о разделе участка либо получение судебного решения о разделе участка. Такой документ, как соглашение, нужно составлять в письменной простой форме. Он подписывается всеми сособственниками разделяемого земельного надела. По желанию его можно удостоверить нотариально.
В соглашении фиксируется адрес, кадастровый номер подлежащего разделу земельного надела, данные обо всех его собственниках. Указывается, также, что собственники пришли к решению о его разделе. Описывается, каким именно образом будет производен раздел. Это может быть пропорциональное соотношение к долям в праве общей собственности.
Если же кто-то из собственников земельного надела не согласен заключать соглашение о разделе, то необходимо обращение в мировой или районный суды по месту расположения земли с иском о ее разделе.
Конкретная же подсудность дела зависит от стоимости земельного надела. Иски о разделе земельных участков, которые стоят 50 тысяч рублей и меньше направляются в мировой суд, в остальных же ситуациях — в районный суд.
Шаг третий — присвоение адресов новым образованным земельным наделам. Нужно обратиться с межевым делом, свидетельством о собственнических правах, кадастровым паспортом земельного надела, соглашением на раздел участка либо судебным решением о разделе в орган градостроительства и архитектуры вашего муниципального образования.
Шаг четвертый — постановка образованных земельных наделов на кадастровый учет. Следует обратиться в ваше подразделение Росреестра с документацией:
• заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый госучет;
• удостоверяющим личность документом;
• межевым делом;
• административным муниципальным решением о присвоении адресов.
Такой заявительный документ подается лично, направляется почтой, посредством интернет-ресурса gosuslugi.ru, представляется в многофункциональные центры государственных, муниципальных услуг. Не позже, чем через восемнадцать дней со дня приема организацией кадастрового учета вашего заявления, вы должны получить кадастровые паспорта для новых земельных наделов.
Шаг пятый — регистрация собственнических прав на образованные земельные наделы. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:
1. удостоверяющие личность;
2. заявление о регистрации земельного надела, образовавшегося при разделе;
3. соглашение собственников о разделе их земельного надела либо судебное решение о разделе такого земельного участка;
4. кадастровые паспорта земельных наделов.
В обязательном порядке предварительно следует уплатить госпошлину за регистрацию собственнических прав.
