Но для того, чтобы дальнейшая эксплуатация такого участка была правомерной, необходимо юридическое изменение вида разрешенного использования земельного участка.
До внесения соответствующих изменений в градостроительное законодательство (в том числе, установления правил землепользования г. Москвы, Московской области 31.12.2014 г.) решение об изменении «статуса» земельного участка принимается главой местной администрации при учете результатов публичных слушаний.
Но если новый вид допустимого использования предполагает жилищное строительство, то решение может приниматься и без публичных слушаний. Однако здесь необходимо соблюдение определенного условия, а именно: чтобы новый вид использования не противоречил основному типу целевой эксплуатации надела.
Для правомерной смены вида разрешенного использования земельных наделов следует придерживаться следующих рекомендаций.
Во-первых, необходимо подготовить документы и предоставить их в администрацию, к которой территориально относится выделенный вам земельный участок.
Такими документами являются:
• адресованное главе муниципалитета заявление об изменении вида разрешенного использования принадлежащего вам земельного надела на другой,
• удостоверяющие личность заявителя документы (копии),
• при подаче заявления через представителя — подтверждение его полномочий,
• правоустанавливающая документация на объекты недвижимости (капитального строения), расположенные на земельном участке, при условии что таковые имеются,
• правоустанавливающая документация на сам земельный надел (свидетельство о собственнических правах либо договор аренды),
• выписка из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт, другие документы земельного надела,
• техпаспорта на объекты капитального строительства (если таковые присутствуют на момент обращения на земельном участке),
• эскизы планируемого объекта,
• проект застройки земельного участка планировочной компании,
• сведения о планируемом объекте капстроительства (параметры, этажность, площадь застройки),
• согласие основных правообладателей в отношении земельного надела на изменение его вида разрешенного использования (речь идет о случаях, когда земельный участок арендуется),
• согласие основных правообладателей земельных наделов, объектов капстроительства, граничащих с вашим участком, на смену вида разрешенного использования (то есть гарантия, что такое изменение не нарушает прав собственников соседних участков).
Такая документация подается лично, по почте или посредством представителей. При этом орган, принимающий заявление и приложения, выдает соответствующую расписку (уведомление) о получении документов. Общий срок рассмотрения заявления — сорок пять рабочих дней с момента регистрационной отметки принятия этого заявительного акта.
Во-вторых, следует получение решения о смене вида допустимого использования земельного надела. Выдается решение главы муниципалитета о смене разрешенного вида эксплуатации земельного участка либо письменный мотивированный отказ в проведении подобной процедуры. Последнее решение подлежит судебному и административному обжалованию.
Если заявление подается представителем, то предоставляются также доказательства правомочий доверенного лица с электронной подписью доверителя.
При личной подаче также удостоверяется личность заявителя или его представителя. Период рассмотрения заявления — двадцать рабочих дней. По итогам этой процедуры вам должны предоставить кадастровую выписку о внесении изменений в соответствующую графу кадастрового учета относительно принадлежащего вам земельного участка.
