Одни из самых распространенных – ошибки в документах, выдаваемых кадастровой палатой.
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» в статье 28 разделяются два вида ошибок: техническая ошибка и кадастровая ошибка.
Технической признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Иными словами, техническая ошибка - это ошибка сотрудника кадастровой палаты при переносе сведений из представленных документов в государственный банк данных. Например, вместо адреса участка : «улица Заречная, дом 3» указано: «улица Заречная, дом 33».
В свою очередь кадастровая ошибка определяется как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в этом случае ошибка в документе произошла еще до того, как этот документ попал в кадастровую палату.
В силу различий характера и последствий указанных ошибок, порядок их исправления различается.
Так, техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в случае:
- обнаружения данным органом такой ошибки,
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки,
- на основании личного обращения заинтересованных лиц путем подачи заявления об ошибке в установленной форме.
С формой заявления возможно ознакомиться на сайте Министерства экономического развития Российской Федерации: http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/activity/sections/landrelations/registration/doc201001251757).
В случае поступления заявления об исправлении технической ошибки кадастровая палата обязана в срок не более чем пять рабочих дней проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях так же может быть исправлена различными способами:
- в порядке учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в случае, если документы, содержащие ошибку, были представлены заявителем в общем порядке вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет;
- путем устранения кадастровой ошибки в порядке информационного взаимодействия;
- путем исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Чаще всего без судебного решения не обойтись, когда кадастровая ошибка обнаруживается в сведениях смежного земельного участка, межевание которого было проведено ранее, в результате чего происходит наложение одного земельного участка на другой. В таком случае происходит ограничение фактически используемой площади у одного землепользователя, и соразмерное увеличение площади участка у другого. Если миром решить вопрос не удалось - заинтересованный землепользователь имеет право подать исковое заявление с требованием об устранении кадастровой ошибки. Необходимо помнить, что в качестве ответчика в таких ситуациях следует привлекать не орган кадастрового учета, а собственника или правообладателя земельного участка, в сведениях которого наличествует кадастровая ошибка. Такие типичные процессуальные ошибки, которые влекут для землепользователя увеличение сроков решения вопроса, как правило, допускают юристы общей практики, не имеющие специализации в области земельных отношений. В случае удовлетворения судом требований, пострадавший землепользователь имеет право изготовить новый межевой план с учетом измененных границ земельных участков и обратиться в кадастровую палату для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
