Готовятся изменения в правила купли-продажи земельного участка
Изменения в земельном законодательстве, вступающие в силу с 15 марта 2015 году, коснулись правил осуществления купли-продажи земельного участка для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ).
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству для ведения своей деятельности в определенных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" случаях, при наличии документов, подтверждающих надлежащее использование земельного участка. К таким документам относятся:
заключение об отсутствии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения заключение об отсутствии признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности заключение об отсутствии значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли.Изменились также правила предоставления земельного участка в аренду КФХ. Так, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, предоставляется по договору аренды КФХ без проведения торгов, в случаях обращения в органы местного самоуправления с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Арендная плата такого земельного участка устанавливается в размере 0,3% его кадастровой стоимости (ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»). Кроме того, предусматривается право выкупа арендованного земельного участка арендатором в собственность без торгов по рыночной стоимости, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.