171-ФЗ от 23.06.2014: новые возможности и перспективы для бизнеса и граждан
С марта 2015 года начнет полноценно действовать федеральный нормативный акт, предусматривающий масштабные перемены в сфере оборота земли. Обозначим наиболее важные нововведения.
Выставление участков на продажу теперь будет проводиться и по инициативе самих покупателей (как частных, так и юридических лиц). То есть каждый имеет право потребовать выставить на конкурсные торги любой свободный земельный участок.
Что это будет означать на деле?
• Снижение цен, особенно на некоторых территориях, где не наблюдается чрезмерно высокого спроса на рынке недвижимости (к примеру, в Подмосковье ожидать такого эффекта не следует).
• Получение земли в малонаселенных районах в безвозмездное пользование. Предполагается сначала выдавать участки заинтересованным гражданам в бесплатное пользование на 6 лет, а затем передавать в личную собственность.
• Возможность законно увеличить дачный надел за счет прилегающей свободной территории либо узаконить ранее произведенный самозахват участка по льготной цене.
• Выделение земли будет происходить в соответствии с четко прописанными правилами, которые исключают необоснованные отказы и умышленное затягивание процесса при решении вопроса со стороны органов власти.
• Огромная часть федеральных земель перейдет в категорию муниципальных и будет включена в оборот. Таким образом, потенциальные покупатели получают не только свободу выбора, но и существенное увеличение числа предложений.
Закон уделил внимание и острой проблеме с долгостроями. Согласно его положениям, срок аренды земли для ведения капитального строительства ограничивается 10 годами. По истечении этого периода муниципалитет получает право продать незавершенный объект вместе с участком