Считавшиеся непопулярными южное и юго-восточное направления в Московской области по стоимости земли приближаются к Рублевке 

 

Считавшиеся непопулярными южное и юго-восточное направления в Московской области по стоимости земли приближаются к Рублевке. Это следует из рейтинга самых дорогих земельных участков за пределами Москвы, который составил портал gdeetotdom.ru. В то же время популярные северные территории области с водохранилищами и горнолыжными склонами в топ-10 не вошли. Тему продолжает экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов. В рейтинге выделяется участок, который расположен почти в ста километрах от Москвы. Говорит директор аналитического центра gdeetotdom.ru Александр Пыпин: "Это очень большой участок площадью больше 250 гектаров. На южном направлении Ступинском, который предназначен для административно-офисной застройки, по крайней мере, на данный момент. И при большом желании там можно построить чуть ли не целый большой новый город. Рядом со Ступино уже одна из таких задумок реализуется. Возможно, появится еще один". Самый дорогой участок расположен в деревне Ра́ево Одинцовского района с астрономической стоимостью 4 миллиарда 300 миллионов рублей. В первой тройке - 50 гектаров рядом с Барвихой и 106 гектаров в Красногорском районе на берегу Москвы-реки. Каждый из наделов стоит около 3,5 млрд рублей. Сделок купли-продажи крупных земельных участков под жилищное строительство мало. Крупные землевладельцы хотят сами реализовывать на них проекты. Но пока они не торопятся это делать, а новым сильным игрокам на этом рынке взяться просто неоткуда, отмечает главный редактор журнала "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. "Крупнейшие землевладельцы Московской области никогда не старались особо себя афишировать и, соответственно, иметь после этого проблемы. Во всяком случае, история с Василием Бойко, который являлся, наверное, и до сих пор является одним из крупнейших лендлордов московского региона со своей компанией "Ваш финансовый попечитель", тому личшнее доказательство, наряду, наверное, с компанией "Промсвязькапитал", которую контролируют Дмитрий и Алексей Ананьевы. Не надо забывать и о компании "Инком Недвижимость". Я бы тоже отнес ее к таким неофициальным лендлордам. В числе этих пока что еще не известных землевладельцев я бы назвал ряд банков, таких как "Развитие", банк "Зенит", которые саккумулировали у себя путем невозврата кредитов достаточно большое количество земли. Но пока что ее никуда не выводят". Как и другие попавшие в рейтинг участки, это бывшие угодья, теперь они - наиболее перспективные жилые районы около Москвы, поясняет Александр Пыпин: "Система законодательства по обороту сельскохозяйственных земель выстроена еще много лет назад и задумывалась таким образом, чтобы сохранить целостность сельскохозяйственного производства. Но на самом деле те положения как раз действовали в противоположную сторону. Они позволили ряду крупных землевладельцев выделить существенные площади земельных участков и затем их перевести их под жилую застройку, тем самым не сохранив целостность сельскохозяйственного производства в Московской области, а наоборот ее разрушив". Участки, попавшие в рейтинг, не приносят своим владельцам явных дивидендов. Более того, после переоценки кадастровой стоимости земельные налоги существенно возросли. Суммарно участники рейтинга должны будут перечислить в местные бюджеты более 50 млн рублей. 

Источник:  radiovesti.ru