Прежде всего нужно учесть, что теперь приобрести земельный участок можно только в том случае, если у него имеется кадастровый номер. Если облюбованному вами земельному участку такой номер не присвоен, сделка не состоится и прежде, чем приобретать (продавать) участок, необходимо пройти процедуру присвоения участку кадастрового номера.  

Прежде всего нужно учесть, что теперь приобрести земельный участок можно только в том случае, если у него имеется кадастровый номер. Если облюбованному вами земельному участку такой номер не присвоен, сделка не состоится и прежде, чем приобретать (продавать) участок, необходимо пройти процедуру присвоения участку кадастрового номера. В кадастровом номере указывается уникальный номер земельного участка и номер кадастрового округа, что исключает возможность различных махинаций и злоупотреблений. В кадастровом плане обязательно должны быть четко отображены границы земельного участка, а все права на участок зарегистрированы в учреждении юстиции.
Если участок находится в общей собственности, его вначале надо поделить, произведя при этом межевание, после чего каждой части участка необходимо присвоить соответствующие кадастровые номера.
Только после этого можно приступать к процедуре заключения договора купли-продажи.

По возможности лучше договор удостоверить у нотариуса. В договоре обязательно нужно обозначить обе стороны – продавца и покупателя, указывая при этом полностью фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место жительства, год рождения и так далее. Необходимо также описать земельный участок в полном соответствии с кадастровым планом. В договоре должны быть указаны все имеющиеся сооружения на данном участке, при этому нужно обязательно уточнить, на каких основаниях данные строения принадлежат продавцу и указать, какими правоустанавливающими документами они подтверждены.

В договоре должна быть четко указана цена земельного участка а также, имеются или нет иски и ограничения на объект купли-продажи, и данные о том, кто именно будет оплачивать регистрационный сбор.

Если в договоре продавцом указана ложная информация, покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или вообще отказаться от сделки и затребовать от продавца возмещения причиненных ему неудобств.

Договор купли-продажи обязательно должен быть зарегистрирован в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме заявления необходимо предъявить также квитанцию об оплате госпошлины за регистрационные действия, кадастровый план и договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах. Продавцу необходимо предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок и иметь при себе оригиналы всех правоустанавливающих документов.

Не нужно торопиться и пытаться заключить сделку как можно быстрее. Обязательно посмотрите не только документы, но и сам земельный участок, не стесняйтесь зайти в гости к соседям и хоть несколько минут побеседовать с ними. Уточните расположение электросетей, труб (газо -, водо - или иного назначения), не проходят ли они через участок и не планируется ли это в ближайшем будущем. Убедитесь, что газо- и водоотведение, заявленное продавцом действительно имеет место быть и все функционирует должным образом. Ни в коем случае не подписывайте никаких предварительных «договоров» на основании только слов продавца, как бы он Вас ни торопил по различным причинам. Если есть возможность, на выезд возьмите с собой независимого специалиста-оценщика по продаже недвижимости, или хотя бы просто опытного в этих делах человека, не заинтересованного в данной сделке.